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    拆迁中的违法建筑如何补偿

    2017-03-31  Luolijiaok

    根据相关城乡规划管理法律法规的规定,虽然在城市规划内,但是并未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的,同时对城市规划产生?#29616;?#24433;响的建筑就是所谓的违法建筑。在现实的情形下这些违法建筑在目前中国现有国情的情况下是不可避免的存在的,也是不可避免的会面对拆迁以及相应的补偿问题,那么违法建筑在拆迁的过程中能够获得补偿吗?应当如何对待违法建筑?

    因为作为不动产的房屋要产生公信力,需要登记之后才能取得对世权,具有公示公信的效力,因此从法理上?#27492;担?#26410;依法办理相关手续、依法登记的房屋不能按照合法建筑进行补偿。但是在实践中确实存在大量因为历史遗留下来的原因以及登记制度建立时间不长的制度上的原因导致一些房屋未依法办理登记。对于这类问题的处理,需要政府组织各相关部门协调配合,要对于不同的情形合理区别对待。

    ?#27604;?#23545;于违法建筑其违法的程?#21462;?#31038;会危害性的大小、违法行为上也是各有差异的,所以对于违法建筑不能“一棒子打死?#20445;?#27861;律法规对违法行为的制裁也都规定了一个行政处罚的自由裁量权。对于?#29616;?#24433;响城市规划的,限期拆除或者没收;对于一般违反城市规划,尚可采取补正措施的,责令限期改正并且处以罚款。那么这些不同的建筑物在拆迁的时候应当如何操作呢?

    首先,对于违法建筑如果不予补偿是不公平的,因为未登记的房屋不代表就不具有所有权,比如许多旧城区的“棚户区?#20445;?#36825;些自行解决住房问题,分担了本应由政府承担的社会保障责任的行为虽然未经审批许可,但是确实在现实中解决一部分人的住房、生存问题,同时?#19981;?#35299;了社会压力,如果一味的将其认定为违法建筑而征收不予补偿的话,极有可能使这些以此房屋作为生存基础的居民失去最后的生活保障,激化社会矛盾,也影响社会稳定。

    其?#21361;?#35201;合理区别对待,面对社会现实。我国的住房登记制度建立的时间不长,不能排除一些房屋因为现实中各种各样的问题导致登记手续不健全,因此拆迁时要尊重现?#30331;?#20917;,面对历史原因,对于可以补办手续的依据?#20013;?#27861;律补办齐全。

    再?#21361;?#34429;然要区别对待,但是也要在合理的范围内,虽然具有一定的自由裁量权但也并不是完全没有约束的,要做到公平、公正、公开。违法建筑涉及面广、情况复杂、政策性强,在处理时要做到平等的对待被拆迁人,不偏?#20581;?#19981;歧视。同时要考虑被拆迁人的处境,不能为了降?#32479;?#26412;一味的压低补偿标准,标准也要统一。最后,在程序上也要做到公开,敢于接受群众的?#23460;珊图嘍健?/p>

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