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    十一,房價鄙視鏈和2年前大不一樣|鄙視鏈|開發商|業主

    2018-10-09  夏之民


      來源于微信公眾號:維小維生素


    01


      今年國慶節,是個反轉的世界。

      猶記得2016年的十一前夕,恰好上演了一部韓國的災難片《釜山行》。結果,這部片子直接上演了在樓盤開售現場。

      搶房的大媽們,直接將門撞掉,仿佛這房子根本就不要錢。

    搶購

      當時的一幕,被大家笑談為“中國大媽式”搶購:

      非典搶板藍根,日本地震搶鹽,黃金升價搶金,十一就開始排隊搶房。


    搶購

      曾經一度,買房這件事的鄙視鏈是:

      全款的>>>商業貸款的>>>公積金貸款的>>>沒錢買、光來湊熱鬧看看的。

      黃金周,就是用來驗證各人身份的。

      那些來樓盤當做逛公園的,一看就知道:拖家帶口,孩子手上還帶著幾個氣球,看見花兒就開始拍照。

      銷售員們都眼尖,誰看不出他們是準備來領小禮物的呢?

      那些真的買房的,哪能牽著孩兒扶著爹娘,早就全副武裝,搬著凳子背著睡袋,全身攢足了勁兒,雙眼閃著即將當房奴的興奮光芒。

      鄙視鏈頂端的,一定是稍微氣定神閑一些。樓盤早就為全款的大爺們開辟了VIP通道,那里有咖啡奶茶熱牛奶,還有西點餅干小糖果。

      當然,能進這通道的人們自然不在意這些。

      他們手里攥緊了身份證,雙眼直勾勾盯著的,一定是那個售房大紅榜上心儀的單元。

      中國人素來喜歡把錢放在安安定定的實物上面。

      一個黃金周下來,搶到房的,坦然自得地排隊刷卡,就像胸前戴著大紅花,被剛表彰過的勞動模范;

      沒搶到房的,垂頭喪氣地一聲嘆息,就像丟的不是心儀的單元,而是,被生生吹熄了心中對自由向往的《藍蓮花》。

      當然,鄙視鏈頂端的上面,還常駐著一批更優越的關系戶。

      大門不出,二門不邁,電話一打就把房子送上門。你懂的,房地產開發商面對那么多大腿,都得用盡全力擁抱才是正確姿勢。

      笑裂了嘴的,自然是看著業績飆升的中介和開發商。

      國慶7天,沒有哪個旅游勝地比得過,數人民幣來得更刺激新鮮。


    02


      然而,今年的十一,這些場景都悄悄地偃旗息鼓。

      取而代之的,是房地產龍頭大哥萬科,搞得像抑郁癥心理輔導現場似的秋季例會。

    活下去

      “活下去”,三個字讓人瑟瑟發抖。

      而這位活得焦慮不堪的大哥大,8月份才發布了上半年財報,2018年才過半,他們的營業收入已經破千億。

      即使破了千億,萬科的皺紋沒有因此而減少。

      全年6300萬的回款計劃,時間已經過去了一半,但是執行并沒有達到50%。

      董事會主席郁亮高喊著,再不改變戰略,集團年末將會有1000億的長期庫存。

      去杠桿的大背景下,靠資金堆砌起每磚每瓦的開發商,不得不被危機感添了幾條白頭發。

      同樣反轉著的,是“金九銀十”本該熱鬧非凡的看房現場。

      據說現在的鄙視鏈變成了這樣:

      真心實意來買房的>>>沒錢買、光來湊熱鬧看看的>>>為業績愁禿了頭、干脆辭職改行的中介>>>還在現場蹲點、吆喝、不停cold call客戶的售樓小姐>>>心理極度不平衡、為樓盤降價維權奔走不息的老業主。

      二線城市先來跌一波。

      合肥院子的開發商,只不過將某棟某個戶型降價4000元/平米促銷,隨即引來老業主堵住小區門口,拉大大的橫幅,還喊來了記者。

      杭州濱江未來海岸二期,直接降價40萬,一期的業主跑到售樓處痛斥開發商“胡亂定價,欺騙業主”。

      橫幅上三個驚嘆號,就像楊白勞帶著血淚,控訴占著土地還搶了女兒的土地主。

    抗議


      03


    買了房的業主義憤填膺,但開發商也是一把眼淚。

      就在9月底,廣東省房地產協會向各單位下發了《關于請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》。

      這張讀上去這么拗口的通知,實質上是炸到開發商身上的一聲驚雷。

      大家都很慌張,這房地產真的要取消預售了嗎?這錢怎么還上?

      發明商品房預售制度的霍英東先生,彼時估計也想不到,這個制度成了內地房地產一路高歌猛漲的半只推手。

      房子蓋到一半,就可以預售,就可以回款,就可以再買地,為下一棟房子謀劃預算。

      預售制度,就像阿基米德撬動地球的那個支點。

      房地產開發商,坐在杠桿的那一頭,一邊指點江山盤算著全國布局,一邊暗暗笑談“春風十里,不如你”。

      而這陣春風,真的吹到頭了嗎?

      尚無定論。

      但是手里緊緊握著現錢的開發商,肯定笑得更加舒坦一些。難怪銷售千億的龍頭大哥萬科,也要掙扎著高歌一曲“活下去”。

      活下去靠什么?不靠存貨,靠現金。

    04

      這個國慶,買房的人都去了哪里呢?

      有的人說,去了泰國,因為曼谷的公寓都被中國人給買光了。剩下沒買的,估計也不是落入泰國人的手里。

      有的人說,去了美國,因為洛杉磯一座300平米帶車庫的大房子,價格還比不上中國北京清華旁邊的一個廁所。

      有的人說,去了日本,因為日本一個二線城市地鐵旁邊的小房子,總價才30萬,老子一年年薪就能刷倆。

      無論去了哪里,他們都沒有再搬著凳子、背著睡袋,排在樓盤開盤敲鑼打鼓的隊伍里;他們也沒有再像兩年前那樣,扮演類似《釜山行》瘋狂一幕的群眾演員。

      他們都去了哪里,不重要。

      重要的是,房地產這一輪,隨著颯颯的秋風,一夜入了秋。


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